|
|
| TƯ VẤN |
 Miễn, giảm tiền sử dụng đất? (22:51, 03/05/2009)
Tôi là công nhân cao su bị tai nạn lao động với tỷ lệ thương tật là 76%. Vậy khi được cấp “giấy đỏ”, tôi có được miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không?
(Ông Trần Văn Linh, tỉnh Đồng Nai) |
 |
|
|
|
Luật sư Nguyễn Bảo Trâm trả lời:
Người bị tai nạn lao động không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Khi được cấp “giấy đỏ” và phải nộp tiền sử dụng đất, nếu không có khả năng nộp khoản tiền này, ông có thể xin ghi nợ tiền sử dụng đất. (Đ 12, 13 Nghị định số 198 ngày 3-12-2004)
Luật sư NGUYỄN BẢO TRÂM
(Công ty luật TNHH Sài Gòn Luật) |
|
|
admin  |
|
Kiện chia tài sản chung? (22:45, 03/05/2009)
Tôi lập gia đình được tám năm và có hai con. Nay chồng tôi đòi chia tài sản chung của vợ chồng nhưng tôi lại muốn giữ nguyên số tài sản đó để nuôi con. Vậy chồng tôi có quyền kiện ra tòa đòi chia tài sản chung hay không?
(Bà Phượng Hằng, huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai) |
|
|
|
|
Luật sư Nguyễn Bảo Trâm trả lời:
Khi hôn nhân còn tồn tại, trường hợp vợ chồng đầu tư kinh doanh riêng, thực hiện nghĩa vụ dân sự riêng hoặc có lý do chính đáng khác thì vợ chồng có thể thỏa thuận chia tài sản chung. Việc chia tài sản chung phải thành văn bản; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.
Nếu vợ chồng bà không thỏa thuận được việc chia tài sản chung thì chồng bà có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. (K 1 Đ 29 LHN&GĐ)
Luật sư NGUYỄN BẢO TRÂM
(Công ty luật TNHH Sài Gòn Luật) |
|
|
| admin |
|
Xử lý tài sản thế chấp? (22:42, 03/05/2009)
Do cần vay tiền để làm ăn, mẹ tôi có thế chấp cho ngân hàng một căn nhà. Nay đến thời hạn thanh toán nhưng mẹ tôi lại không có tiền để trả nợ.
Vậy ngân hàng có quyền phát mại căn nhà của mẹ tôi hay họ phải khởi kiện ra tòa giải quyết?
(Bà Huỳnh Thị Liên, đường Nguyễn Xí, phường 13, quận Bình Thạnh, TP.HCM) |
|
|
|
|
- Luật sư Nguyễn Bảo Trâm trả lời:
Trong trường hợp khách hàng không trả được nợ đến hạn và nếu các bên không có thỏa thuận khác thì tổ chức tín dụng có quyền bán tài sản thế chấp để thu hồi vốn trong một thời gian nhất định hoặc khởi kiện khách hàng vi phạm hợp đồng tín dụng.
Như vậy, ngân hàng có quyền lựa chọn một trong hai cách nêu thu hồi nợ. (K 2 Đ 54 Luật các tổ chức tín dụng)
Luật sư NGUYỄN BẢO TRÂM
(Công ty luật TNHH Sài Gòn Luật) |
|
|
| admin |
|
Có quyền bán xe đang cầm? (10:37, 02/05/2009)
TT - Tôi cầm một xe gắn máy cho tiệm cầm đồ được 2 triệu đồng. Trong biên bản giao nhận có ghi “không được khiếu nại nếu quá hạn 30 ngày”. Do không thể đóng lãi khi đến hạn, nên hơn 50 ngày sau tôi đến lấy xe thì chủ tiệm cầm đồ đã thanh lý chiếc xe rồi.
Họ cho số điện thoại của người mua để tôi xin chuộc lại xe. Người này ra giá chuộc lại là 6,5 triệu đồng (do có sửa chữa thêm). Tôi có thể buộc chủ tiệm cầm đồ phải chịu trách nhiệm về việc tự ý bán xe mà chưa được sự đồng ý của tôi không?
S.P. |
|
|
|
|
- Luật sư Nguyễn Bảo Trâm trả lời:
Nếu giữa ông và tiệm cầm đồ có thỏa thuận, hoặc tiệm cầm đồ có quy định về việc xử lý tài sản cầm cố (chủ tiệm sẽ được bán xe của ông, nếu ông không trả tiền đúng hạn...) và ông đã chấp nhận việc này thì theo điều 336 Bộ luật dân sự, khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ, ông không thực hiện hoặc thực hiện không đúng thỏa thuận thì tài sản này sẽ được xử lý theo thỏa thuận của các bên. Lúc đó ông không có quyền buộc chủ tiệm cầm đồ phải chịu trách nhiệm về việc đã tự ý bán xe của ông. Trong trường hợp các bên không có những thỏa thuận trước với nhau thì cũng theo điều luật trên, chiếc xe máy đó được bán đấu giá theo luật định.
Luật sư NGUYỄN BẢO TRÂM
(Công ty luật TNHH Sài Gòn Luật) |
|
|
| admin |
|
Trả tiền mua nhà ra sao? (10:31, 02/05/2009)
TT - Tôi đã đặt cọc 20 triệu đồng để mua căn nhà trị giá 800 triệu đồng. Hiện tại bên bán đang hoàn tất giấy tờ để ra công chứng bán nhà cho tôi. Bên bán yêu cầu sau khi hợp đồng (HĐ) mua bán được ký và công chứng xong thì tôi giao 90% tiền mua nhà.
Sau đó sẽ nộp hồ sơ cho Sở TN-MT để kiểm tra, tính thuế và sang tên cho tôi. Tôi thấy công chứng HĐ mua bán xong thì cũng vẫn chưa chắc là Sở TN-MT đã duyệt, rồi còn nhiều thủ tục khác nữa, vậy làm sao tôi dám giao 90% tiền nhà sau khi công chứng HĐ mua bán được.
Tôi định sau khi công chứng HĐ mua bán xong chỉ trả cho bên bán 50% số tiền mua nhà, 50% còn lại tôi sẽ trả sau khi nhận được sổ hồng đứng tên tôi. Xin hỏi có phải sau công chứng HĐ mua bán là phải trả tới 90% số tiền mua nhà không?
N.T.M.H. (ntmhiep@...) |
|
|
|
|
- Luật sư Nguyễn Bảo Trâm trả lời:
Theo điều 403 Bộ luật dân sự (BLDS) thì giá, phương thức thanh toán, thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện HĐ là những nội dung mà các bên có thể thỏa thuận trong HĐ. Thực tế, các nội dung này thường không thể thiếu trong HĐ mua bán nhà ở. Theo điều 453 BLDS, bên mua nhà ở phải có nghĩa vụ trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn, theo phương thức đã thỏa thuận; nếu không thỏa thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà.
Như vậy, pháp luật không buộc bên mua phải trả bao nhiêu phần trăm số tiền mua nhà vào thời điểm công chứng HĐ mua bán nhà mà để các bên tự thỏa thuận. Do vậy, bà nên thỏa thuận với bên bán về thời hạn, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua nhà (thanh toán trực tiếp hay chuyển khoản, hay nhờ ngân hàng đứng ra làm trung gian thanh toán...) và ghi rõ trong HĐ mua bán nhà để đảm bảo quyền lợi cho mình.
Cũng xin nói thêm: theo điều 63 nghị định 90/2006 ngày 6-9-2006 thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp mua bán nhà ở tính từ ngày HĐ mua bán nhà ở được công chứng hoặc chứng thực (nếu là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên bán bàn giao nhà ở cho bên mua theo thỏa thuận trong HĐ). Do vậy, dù chưa sang tên nhưng kể từ ngày HĐ mua bán nhà ở được công chứng, quyền sở hữu căn nhà đã thuộc về bà.
Luật sư NGUYỄN BẢO TRÂM
(Công ty luật TNHH Sài Gòn Luật) |
|
|
| admin |
|
|
|
