|
|
| TƯ VẤN |
 Người cư ngụ tỉnh khác có thể xin cấp hộ chiếu tại TP. Hồ Chí Minh? (10:17, 25/06/2008)
Tôi có hộ khẩu thường trú ở Huế nhưng đang sống và làm việc tại TP. HCM. Tôi có công việc cần phải đi công tác ở nước ngoài, vậy có thể làm hộ chiếu ở TP. HCM được không hay phải trở ra Huế? Nếu được làm tại TP. HCM thì làm ở đâu? (H.L) |
 |
|
|
|
Luật sư Nguyễn Bảo Trâm trả lời: Nếu tạm trú tại TP. HCM, ông có thể làm thủ tục xin cấp hộ chiếu phổ thông tại Phòng Quản lý xuất nhập cảnh – Công an TP. HCM (161 Nguyễn Du, P. Bến Thành, quận 1). Trường hợp cấp thiết cần hộ chiếu gấp, ông có thể làm thủ tục xin cấp hộ chiếu tại Cục Quản lý xuất nhập cảnh - Bộ Công an (254 Nguyễn Trãi, P. Nguyễn Cư Trinh, Q.1).
Ngoài ra, ông cũng có thể gửi hồ sơ qua đường bưu điện đến cơ quan quản lý xuất nhập cảnh nơi thường trú (ở Huế) để xin cấp hộ chiếu (Điểm a, b, khoản 1, khoản 2, Điều 15 Nghị định số 136/2007/NĐ-CP).
|
|
|
admin  |
|
Có chuyển mục đích SDĐ cho phần đất làm sân? (10:47, 19/06/2008)
Tôi có mua 1 miếng đất diện tích 100m2 (5mX20m), đất nông nghiệp và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi có ý định sẽ xây nhà ở, vậy phải đóng cho Nhà nước những loại thuế và phí, lệ phí nào?
Do tôi chỉ xây nhà khoảng 50m2 (5m x 10m) phần còn lại làm sân, vậy tôi có phải đóng tiền đối với 50m2 đất làm sân không?
(Dinh Tuan Tran)
|
|
|
|
|
Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời: Muốn xây nhà ở trên đất nông nghiệp thì trước nhất anh phải chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở. Anh có thể xin chuyển mục đích phần diện tích đủ để xây nhà ở tại UBND quận, huyện nơi có thửa đất.
Theo Điều 31 Luật Đất đai năm 2003, điều kiện để Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở là thửa đất anh định xây nhà ở phải phù hợp với quy hoạch được duyệt (thông thường là quy hoạch khu dân cư hiện hữu chỉnh trang hoặc khu dân cư nông thôn).
Nếu được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì theo Điểm b khoản 2 điều 6 của Nghị định 198/2004/NĐ-CP, anh phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển mục đích (giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất).
Ngoài ra, anh còn phải nộp tiền lệ phí trước bạ 1% giá đất.
Do chỉ có nhu cầu xây nhà ở là 50m2 đất trên tổng số 100m2 nên anh có thể làm thủ tục xin chuyển mục đích 50m2 sang đất ở. Vì vậy, chỉ đóng tiền sử dụng đất và trước bạ cho phần đất chuyển mục đích. Phần còn lại không phải đóng bất kỳ khoản tiền nào.
|
|
|
| admin |
|
Quyền lợi của người hùn tiền mua nhà (10:42, 19/06/2008)
Năm 1999, tôi và chị tôi hùn tiền mua một căn nhà trị giá 140 vây vàng (mỗi người góp 50%). Thời điểm đó tôi chưa lập gia đình và thường xuyên đi công tác nước ngoài nên đồng ý để chị tôi đứng tên chủ quyền. Hợp đồng công chứng có cả tên anh rể (chồng chị tôi) đứng tên.
Hiện tại căn nhà đó đang được cho thuê làm nhà trẻ, tất cả tiền thuê nhà và tiền sửa chữa nhà hàng năm đều chia đôi cho tôi và gia đình chị tôi. Đến năm 2003, tôi lập gia đình và có con. Tôi có đề nghị chị tôi làm một tờ giấy xác nhận tôi là người hùn 50% tiền mua căn nhà, chị tôi và anh rể đều đồng ý ký tên nhưng không ra phường công chứng.
Hiện tại gia đình tôi và anh chị tôi rất hòa thuận. Tuy nhiên tôi cũng lo lắng về sau, khi anh chị tôi mất đi liệu các cháu tôi có tin tôi có phần hùn trong đó? Tôi có phải thực hiện thủ tục gì để đảm bảo quyền sở hữu của mình sau này?
(NT-My@... )
|
|
|
|
|
Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời: Theo tình trạng pháp lý hiện tại, nếu có tranh chấp về quyền sở hữu căn nhà thì Tòa án sẽ xem xét giấy “tay” mà vợ chồng người chị xác nhận cho bạn và các chứng cứ khác để quyết định rằng có công nhận hay không quyền sở hữu 1/2 căn nhà của bạn.
Nếu hiện tại quan hệ của bạn và vợ chồng chị bạn rất tốt thì không có việc gì xảy ra. Tuy nhiên, để tránh việc tranh chấp về sau, bạn có thể đề nghị vợ chồng chị bạn đến Phòng công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng 50% quyền sở hữu căn nhà cho bạn.
Sau đó cần tiến hành làm trước bạ và đăng ký quyền sở hữu lại căn nhà.
|
|
|
| admin |
|
Đòi tiền cho vay? (10:30, 19/06/2008)
Tôi cho ông T. vay 40 triệu với lãi suất 5% để mua đất. Mua đất xong thì ông T. để con trai ông đứng tên và không trả nợ cho tôi. Tôi phải làm sao để đòi lại số tiền cho vay? (Bà Nguyễn Thị Thu, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, TP.HCM). |
|
|
|
|
Luật sư Nguyễn Bảo Trâm trả lời: Bà có thể khởi kiện ông T. tại TAND cấp huyện để yêu cầu ông T. thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng vay tiền. Thời hiệu khởi kiện là hai năm kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của bà bị xâm phạm. (Đ 25, 33, 34, 35, 36, 159 BLTTDS). |
|
|
| admin |
|
Ly hôn với người mất tích? (10:26, 19/06/2008)
Do mâu thuẫn nên vợ tôi đã bỏ đi đâu không rõ hơn hai năm nay. Giờ tôi muốn ly hôn thì phải làm sao? (Ông Thành, huyện Tân Thành, Bà Rịa-Vũng Tàu) |
|
|
|
|
Luật sư Nguyễn Bảo Trâm trả lời: Khi một người biệt tích hai năm liền trở lên, mặc dù đã áp dụng đầy đủ các biện pháp thông báo, tìm kiếm theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự nhưng vẫn không có tin tức xác thực về việc người đó còn sống hay đã chết theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích có liên quan, tòa án có thể tuyên bố người đó mất tích. Ông cần làm trước thủ tục yêu cầu tòa án tuyên bố vợ ông mất tích. Sau đó, ông có thể yêu cầu tòa xem xét giải quyết việc ly hôn. (Đ 78 BLDS; k 2 Đ 89 LHN&GĐ). |
|
|
| admin |
|
|
|
