|
TƯ VẤN |
Cho thuê nhà năm tháng có phải đi công chứng? (18:45, 13/09/2007)
Tôi vừa ký hợp đồng cho thuê nhà trong năm tháng. Tôi có cần đi công chứng hợp đồng đó hay không? ( Ông Lưu Khương Hiệu, Bình Chánh, TP.HCM). |
|
|
|
Luật sư Nguyễn Bảo Trâm trả lời: Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ từ sáu tháng trở lên thì phải được công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. (Đ 492 BLDS). |
|
|
admin |
|
Thay đổi di chúc. (18:42, 13/09/2007)
Năm 1999, tôi có lập di chúc chia nhà đất cho các con. Nay tôi muốn lập di chúc mới để sửa đổi một số nội dung trong di chúc cũ nhưng người con trưởng không đồng ý, viện lẽ đã được cấp “giấy đỏ” đối với số đất được chia vào năm 2000. Tôi phải làm sao? (Ông Đặng Văn Thành, xã Nghĩa Điều, huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi) . |
|
|
|
Luật sư Lưu Thị Hòa trả lời: Người lập di chúc có quyền sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc vào bất cứ lúc nào. Nếu di chúc cũ được thay thế bằng di chúc mới thì di chúc cũ được hủy bỏ. Ngoài ra, cần lưu ý rằng việc người con trai trưởng của ông được cấp “giấy đỏ” đối với phần đất ghi trong di chúc trong khi di chúc chưa có hiệu lực là sai quy định. Ông có thể gửi đơn đề nghị UBND huyện xem xét, hủy bỏ “giấy đỏ” nói trên. (Đ 648, 622, 667 BLDS; Đ 138 LĐĐ). |
|
|
admin |
|
Chia đất đang đứng tên giùm? (18:38, 13/09/2007)
Anh tôi ở nước ngoài, có nhờ tôi đứng tên giùm một lô đất trong dự án (chưa có giấy chủ quyền). Nếu vợ chồng tôi ly hôn, chồng tôi có được chia lô đất đó không? (Bà Nguyễn Thị Bé Bảy, phường Tân Kiểng, quận 7, TP.HCM). |
|
|
|
Luật sư Nguyễn Bảo Trâm trả lời: Chồng bà cũng được quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với những tài sản, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác do bà tạo lập trong thời kỳ hôn nhân. Trường hợp cho rằng lô đất trên là của người anh và bản thân chỉ là người đứng tên giùm, bà có nghĩa vụ chứng minh việc này. Nếu không chứng minh được, căn nhà vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng và chồng bà được chia căn nhà. (Đ 27, 28 LHN&GĐ; Đ 79 BLTTDS). |
|
|
admin |
|
Chấm dứt hợp đồng lao động? (18:32, 13/09/2007)
Khi vợ tôi muốn chấm dứt hợp đồng lao động không xác định thời hạn đã ký kết, công ty yêu cầu cô ấy phải thông báo trước 52 ngày (gồm 45 ngày làm việc cộng bảy ngày Chủ nhật). Công ty tính vậy có đúng không (Ông BHB, B208/4 Bùi Văn Ba, quận 7, TP.HCM). |
|
|
|
Luật sư Nguyễn Bảo Trâm trả lời: Người lao động làm theo hợp đồng không xác định thời hạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải báo trước cho người sử dụng biết trước 45 ngày. Số ngày báo trước là ngày làm việc. Như vậy, cách tính nêu trên của công ty phù hợp với quy định của pháp luật. (k 3 Đ 37 BLLĐ; Thông tư 21 ngày 22-9-2003 của BLĐTBXH). |
|
|
admin |
|
Thừa kế di sản của chồng? (18:29, 13/09/2007)
Trong khi tòa án đang thụ lý, giải quyết đơn xin ly hôn của vợ chồng tôi thì chồng tôi chẳng may qua đời (không để lại di chúc). Hiện mẹ chồng tôi không cho tôi quản lý, sử dụng những tài sản chung của vợ chồng. Tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho mình? (Bà Nguyễn Thị Thắm, ấp Vĩnh Viễn, xã Vĩnh Hòa, huyện Phú Giáo, Bình Dương). |
|
|
|
Luật sư Lưu Thị Hòa trả lời: Trong trường hợp vợ chồng xin ly hôn mà chưa được tòa án cho ly hôn bằng bản án, nếu một người chết thì người còn sống vẫn được thừa kế di sản. Ngoài việc được thừa kế một nửa di sản của vợ chồng, bà còn được hưởng một suất thừa kế đối với phần di sản của chồng bà để lại. Nếu không thể thỏa thuận được việc phân chia di sản, các đồng thừa kế có thể gửi đơn khởi kiện đến TAND cấp huyện để được xem xét, giải quyết. (Đ 219, k1 Đ 676, k 2 Đ 680 BLDS). |
|
|
admin |
|
|
|