|
|
| TƯ VẤN |
 Khiếu nại nhà bên cạnh gây tiếng ồn (16:18, 09/10/2012)
Nhà kế bên nhà tôi mới xây dựng không phép. Đất dài 12m nhưng họ chỉ xây 6m tường phía sau, phía trước thì dùng chung tường nhà tôi, họ xây tạm vậy để cho tổ hợp may gia công thuê. Vì dùng chung tường nên máy may công nghiệp nhà bên cạnh gây tiếng ồn rất lớn. Vậy tôi có khiếu nại được không và gửi khiếu nại đến đâu? |
 |
|
 Nguyễn Thị Thu Thủy |
|
|
Trả lời:
Về tiếng ồn: trước khi khiếu nại, chị nên gặp tổ hợp may và chủ nhà bên cạnh để hỏi xem tiếng ồn có nằm trong tiêu chuẩn môi trường pháp luật cho phép hay không; nếu tiếng ồn vượt quá chuẩn cho phép thì chị thỏa thuận, đề nghị họ hạn chế, giảm thiểu tiếng ồn để không ảnh hưởng đến sinh hoạt, sức khỏe của gia đình chị.
Nếu các bên không tự giải quyết được thì theo khoản 2, 3 điều 122, điểm d, đ khoản 1 điều 126, điều 128 Luật bảo vệ môi trường năm 2005, chị gửi đơn khiếu nại đến UBND xã, phường hoặc thị trấn (gọi tắt là cấp xã) hoặc UBND quận, huyện, thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh (gọi tắt là cấp huyện) để yêu cầu kiểm tra, thanh tra việc gây tiếng ồn.
Trường hợp tiếng ồn vượt quá tiêu chuẩn cho phép, chị có quyền khiếu nại, tố cáo đến UBND cấp xã hoặc UBND cấp huyện (tùy theo đối tượng vi phạm là hộ gia đình, cá nhân hay cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ quy mô nhỏ) để yêu cầu xử lý, chấm dứt tình trạng này hoặc khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền.
Về việc người láng giềng sử dụng chung tường nhà chị: Nếu đó là tường riêng của nhà chị thì chị có quyền yêu cầu người láng giềng không tiếp tục sử dụng làm tường chung. Nếu người hàng xóm không đồng ý, chị có quyền khởi kiện đến tòa án, khiếu nại đến cơ quan, tổ chức có thẩm quyền buộc người đó chấm dứt hành vi vi phạm và yêu cầu bồi thường thiệt hại (điều 164, khoản 1 và 2 điều 169, điều 255, 259, 260 Bộ luật dân sự năm 2005). Còn việc người láng giềng xây dựng nhà không phép thì chị có quyền gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp huyện để yêu cầu xử lý, chấm dứt hành vi này (khoản 2 điều 10, khoản 1 điều 62, khoản 6 điều 67, điều 117, điều 118 Luật xây dựng).
|
|
|
Luật sư Nguyễn Bảo Trâm  |
|
Đứng tên chủ quyền nhà rồi chiếm đoạt luôn? (16:17, 09/10/2012)
Mẹ tôi đã mất, cha tôi 80 tuổi, bị bệnh hai năm nay không còn biết gì. Ba mẹ tôi có căn nhà ở đường Nguyễn Tri Phương, Q.5, TP.HCM. Nhà chúng tôi có tám anh em (ba trai, năm gái). Năm năm trước, khi làm giấy tờ sở hữu nhà đất, anh em tôi tin tưởng giao cho người anh cả đứng tên chủ quyền.
Chúng tôi nghĩ có sang nhượng gì thì anh cả cũng không làm được nếu không có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình. Nhưng trong một năm nay, anh tôi có ý để thừa kế căn nhà lại cho con và nói chúng tôi không có quyền gì trong căn nhà đó cả. Chúng tôi rất buồn và thất vọng vì đã lầm khi đặt lòng tin vào người anh cả. Xin hỏi anh em chúng tôi phải làm cách nào để nhà cha mẹ không bị anh cả độc chiếm và nếu có sang bán thì cũng phải công bằng chia đều cho tám anh em?Chúng tôi nghĩ có sang nhượng gì thì anh cả cũng không làm được nếu không có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình. Nhưng trong một năm nay, anh tôi có ý để thừa kế căn nhà lại cho con và nói chúng tôi không có quyền gì trong căn nhà đó cả. Chúng tôi rất buồn và thất vọng vì đã lầm khi đặt lòng tin vào người anh cả. Xin hỏi anh em chúng tôi phải làm cách nào để nhà cha mẹ không bị anh cả độc chiếm và nếu có sang bán thì cũng phải công bằng chia đều cho tám anh em? |
|
|
| T.V.L |
|
|
Trả lời: Vì thư của bạn không nêu rõ một số chi tiết nên tôi trả lời chung như sau:
1. Trường hợp có chứng cứ hợp pháp chứng minh được căn nhà trên là tài sản chung của cha mẹ bạn và ông bà không có sự thỏa thuận nào về việc phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân, sau khi mẹ của bạn chết, anh cả đứng tên trên giấy chủ quyền này là với tư cách đại diện cho các đồng thừa kế được thừa kế phần căn nhà này từ mẹ của bạn thì việc anh cả có ý độc chiếm căn nhà trên là trái quy định pháp luật về nhà ở, đất ở, quyền sở hữu tài sản và quyền thừa kế.
Nếu mẹ bạn không để lại di chúc và các bên không thỏa thuận được với nhau thì cha và anh chị em bạn (gọi tắt là gia đình bạn) có quyền yêu cầu anh cả phân chia di sản của mẹ bạn. Về nguyên tắc chung, nửa căn nhà trên thuộc quyền sở hữu của cha bạn; nửa còn lại thuộc sở hữu chung của mẹ và tám anh chị em của bạn, mỗi người được một phần bằng nhau. Nếu anh cả không đồng ý phân chia căn nhà trên thì gia đình bạn có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
2. Trường hợp không có chứng cứ hợp pháp chứng minh được căn nhà trên là tài sản chung của cha mẹ bạn, cũng không chứng minh được anh cả của bạn chỉ là người đại diện đứng tên trên giấy chủ quyền thì coi như anh cả của bạn là chủ sở hữu căn nhà trên. Khi đó, anh cả có quyền sử dụng, định đoạt, để lại thừa kế căn nhà trên theo ý chí của mình, miễn là không gây thiệt hại, không làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác (điều 164, 165, 631 Bộ luật dân sự năm 2005).2. Trường hợp không có chứng cứ hợp pháp chứng minh được căn nhà trên là tài sản chung của cha mẹ bạn, cũng không chứng minh được anh cả của bạn chỉ là người đại diện đứng tên trên giấy chủ quyền thì coi như anh cả của bạn là chủ sở hữu căn nhà trên. Khi đó, anh cả có quyền sử dụng, định đoạt, để lại thừa kế căn nhà trên theo ý chí của mình, miễn là không gây thiệt hại, không làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác (điều 164, 165, 631 Bộ luật dân sự năm 2005). |
|
|
| Luật sư Nguyễn Bảo Trâm |
|
Muốn thay đổi tên cha trong giấy khai sinh? (16:08, 09/10/2012)
Tôi và chồng tôi không đăng ký kết hôn. Trong giấy khai sinh của con tôi có tên của chồng tôi. Bây giờ tôi muốn đổi giấy khai sinh của con tôi thành con ngoài giá thú thì có được không và phải làm thủ tục như thế nào? |
|
|
| ban đọc báo Tuổi trẻ |
|
|
Trả lời:
- Do chị không nói rõ việc muốn đổi giấy khai sinh cho con chị thành con ngoài giá thú (con sinh ra khi cha mẹ không có quan hệ hôn nhân hợp pháp) trong trường hợp cụ thể nào nên tôi trả lời theo các trường hợp chung và không có yếu tố nước ngoài như sau:
Nếu chị muốn thay đổi họ cho con từ họ của cha (đã được ghi trong giấy khai sinh của con chị) sang họ của mẹ (tức họ của chị) thì cần có những giấy tờ liên quan làm cơ sở cho việc yêu cầu ủy ban nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền chấp nhận. Ví dụ: văn bản đồng ý của người cha đó, ý kiến đồng ý của người con đó nếu người con từ đủ 9 tuổi trở lên.
Nếu chị muốn trong giấy khai sinh của con chị không còn tên người cha đã ghi trong giấy khai sinh trước đây với lý do người cha đó không phải là cha đẻ của con chị thì cũng cần có những giấy tờ liên quan làm cơ sở cho việc yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền chấp nhận. Ví dụ: bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực pháp luật xác định người cha đó không phải là cha đẻ của con chị.
Theo điều 37 nghị định số 158/2005/NĐ-CP ngày 27-12-2005 của Chính phủ về quản lý và đăng ký hộ tịch (nghị định 158), nếu con chị dưới 14 tuổi thì thẩm quyền giải quyết việc thay đổi nội dung trong giấy khai sinh cho con chị như nêu trên thuộc UBND xã, phường, thị trấn nơi đã đăng ký khai sinh trước đây cho con chị; nếu con chị từ đủ 14 tuổi trở lên thì thẩm quyền này thuộc UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
Về thủ tục, nếu con chị chưa đủ 18 tuổi thì người yêu cầu thay đổi, cải chính hộ tịch cho con là cha, mẹ hoặc người giám hộ. Chị phải nộp tờ khai (theo mẫu quy định), xuất trình bản chính giấy khai sinh của con chị và các giấy tờ liên quan để làm căn cứ cho việc thay đổi, cải chính hộ tịch cho con chị.
Trong thời hạn ba ngày kể từ ngày nhận đủ giấy tờ hợp lệ, nếu việc thay đổi, cải chính hộ tịch có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì cán bộ tư pháp ghi vào sổ đã đăng ký khai sinh trước đây và quyết định về việc thay đổi, cải chính hộ tịch. Chủ tịch UBND cấp xã hoặc chủ tịch UBND cấp huyện ký và cấp cho đương sự một bản chính quyết định về việc thay đổi, cải chính hộ tịch. Trường hợp cần phải xác minh thì thời hạn nói trên được kéo dài thêm không quá năm ngày. Nội dung và căn cứ thay đổi, cải chính hộ tịch đó phải được ghi chú vào cột ghi những thay đổi sau này của sổ đăng ký khai sinh và mặt sau của bản chính giấy khai sinh.
|
|
|
| Luật sư Nguyễn Bảo Trâm |
|
Mua nhà giấy tay có được đăng ký thường trú? (15:51, 09/10/2012)
Tôi mua nhà ở quận 8, TP.HCM vào tháng 7-2011 bằng giấy tay vì nhà chưa có giấy chủ quyền, chủ nhà trước có hộ khẩu tại đây, tôi thì có hộ khẩu ở quận 6. Nay tôi muốn chuyển hộ khẩu về nhà quận 8 có được không? Trong thời gian tôi chưa nhập được hộ khẩu về quận 8 thì quận 6 có quyền cắt hộ khẩu của tôi không? |
|
|
| Nguyễn Minh Ngọc |
|
|
Trả lời:
- Theo khoản 1 điều 23 Luật cư trú thì người đã đăng ký thường trú (ĐKTT) mà thay đổi chỗ ở hợp pháp thì trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày chuyển đến chỗ ở hợp pháp mới phải làm thủ tục thay đổi nơi ĐKTT. Để làm thủ tục thay đổi nơi ĐKTT từ quận 6 sang quận 8, bạn cần chứng minh căn nhà đã mua bằng giấy tay đó là chỗ ở mới hợp pháp của mình và không thuộc trường hợp không được ĐKTT theo quy định của pháp luật.
Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp là một trong các giấy tờ sau đây: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp; giấy tờ về quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy phép xây dựng; giấy tờ về mua, bán, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có công chứng hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân phường... Nếu không có một trong các giấy tờ đã nêu trên thì cần phải có giấy tờ có xác nhận của UBND phường về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu.
Nếu chỗ ở mới của bạn thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bạn sẽ không được ĐKTT: chỗ ở nằm trong địa điểm cấm, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng; chỗ ở mà toàn bộ diện tích nhà ở nằm trên đất lấn chiếm trái phép; chỗ ở đã có phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật; chỗ ở bị kê biên, tịch thu để thi hành án, trưng mua theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chỗ ở là nhà ở đã có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo điều 22 Luật cư trú thì một người chỉ bị xóa ĐKTT khi thuộc một trong các trường hợp sau: chết, bị tòa án tuyên bố là mất tích hoặc đã chết; được tuyển dụng vào quân đội nhân dân, công an nhân dân ở tập trung trong doanh trại; đã có quyết định hủy ĐKTT trái pháp luật theo điều 37 luật này; ra nước ngoài để định cư; đã đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới. Do đó, nếu không thuộc một trong những trường hợp này thì Công an quận 6 không có quyền xóa hộ khẩu thường trú của bạn ở nơi đây. |
|
|
| Luật sư Nguyễn Bảo Trâm |
|
Muốn làm lại giấy khai sinh cho trùng với giấy tờ khác? (15:48, 09/10/2012)
Tên trong giấy khai sinh gốc của tôi là Nguyễn Thị Ái Lương nhưng do sơ suất hoặc cẩu thả, hiện nay mọi giấy tờ bằng cấp của tôi cứ theo học bạ từ tiểu học với tên là Nguyễn Thị Lương, thiếu chữ “Ái”. Nay tôi muốn làm lại giấy khai sinh cho trùng với các giấy tờ khác thì phải làm sao?Tên trong giấy khai sinh gốc của tôi là Nguyễn Thị Ái Lương nhưng do sơ suất hoặc cẩu thả, hiện nay mọi giấy tờ bằng cấp của tôi cứ theo học bạ từ tiểu học với tên là Nguyễn Thị Lương, thiếu chữ “Ái”. Nay tôi muốn làm lại giấy khai sinh cho trùng với các giấy tờ khác thì phải làm sao? |
|
|
| Nguyễn Thị Lương |
|
|
Trả lời:
Theo khoản 2 điều 5 nghị định số 158/2005/NĐ-CP ngày 27-12-2005 của Chính phủ về đăng ký và quản lý hộ tịch (gọi tắt là nghị định 158): “Giấy khai sinh là giấy tờ hộ tịch gốc của mỗi cá nhân. Mọi hồ sơ, giấy tờ của cá nhân có nội dung ghi về họ, tên, chữ đệm; ngày, tháng, năm sinh; giới tính; dân tộc; quốc tịch; quê quán; quan hệ cha, mẹ, con phải phù hợp với giấy khai sinh của người đó”. Do vậy, chị không thể làm lại giấy khai sinh cho phù hợp với các giấy tờ khác của mình được. Trái lại, chị cần làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh tên đệm của mình trong các giấy tờ khác cho phù hợp với giấy khai sinh.
Ví dụ: để điều chỉnh tên đệm của mình trong bằng cấp do trường X đã cấp, chị mang bản chính giấy khai sinh đến trường X để nơi đây điều chỉnh tên đệm của chị. Nếu bản chính giấy khai sinh bị mất, hư hỏng... mà sổ đăng ký khai sinh còn lưu trữ được thì theo điều 62 nghị định 158, chị liên hệ với ủy ban nhân dân quận (huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi lưu trữ sổ đăng ký khai sinh để xin cấp lại bản chính rồi đem đến cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục điều chỉnh tên đệm như đã nêu trên.Ví dụ: để điều chỉnh tên đệm của mình trong bằng cấp do trường X đã cấp, chị mang bản chính giấy khai sinh đến trường X để nơi đây điều chỉnh tên đệm của chị. Nếu bản chính giấy khai sinh bị mất, hư hỏng... mà sổ đăng ký khai sinh còn lưu trữ được thì theo điều 62 nghị định 158, chị liên hệ với ủy ban nhân dân quận (huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi lưu trữ sổ đăng ký khai sinh để xin cấp lại bản chính rồi đem đến cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục điều chỉnh tên đệm như đã nêu trên. |
|
|
| Luật sư Nguyễn Bảo Trâm |
|
|
|
