|
|
| TƯ VẤN |
 Hết hạn thuê nhà, người nhập hộ khẩu có bị xóa tên? (14:40, 10/10/2012)
Vừa qua tôi có cho một người ở nhờ và bảo lãnh người này nhập hộ khẩu TP.HCM. Tôi có làm hợp đồng cho người này thuê nhà thời hạn một năm. Xin hỏi khi hợp đồng thuê nhà hết thời hạn mà tôi không cho thuê nữa hoặc tôi bán nhà thì hộ khẩu của người được tôi bảo lãnh sẽ được giải quyết như thế nào? Cơ quan nào sẽ quản lý và kiểm tra vấn đề này? |
 |
|
 Cao Trần Hạnh |
|
|
Câu hỏi của bạn không nêu rõ khi hết hạn thuê nhà hay khi bạn bán nhà, người ở nhờ nhà bạn sẽ đi đâu? Nếu đến chỗ ở mới thì thường trú hay tạm trú, có ra nước ngoài định cư, có được tuyển dụng vào quân đội nhân dân, công an nhân dân ở tập trung trong doanh trại... hay không? Do đó, tôi chỉ trả lời về nguyên tắc và theo trường hợp giả định sau:
Theo khoản 4 điều 4 Luật cư trú, mọi thay đổi về cư trú (thường trú hoặc tạm trú) phải được đăng ký, mỗi người chỉ được đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú tại một nơi. Vì vậy, khi không cư trú ở nhà bạn nữa do đã hết hạn thuê nhà hoặc do bạn đã bán nhà thì người ở nhờ phải làm thủ tục đăng ký thay đổi nơi cư trú tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu người này đến thường trú ở chỗ mới thì theo điểm đ khoản 1 điều 22, điều 23 Luật cư trú, trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày chuyển đến chỗ ở hợp pháp, người này phải làm thủ tục thay đổi nơi đăng ký thường trú. Khi người này đã đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới thì sẽ bị xóa đăng ký thường trú ở nơi cư trú cũ (tức người này sẽ bị xóa đăng ký thường trú ở nhà bạn).
Đối với TP.HCM, thẩm quyền đăng ký, xóa hộ khẩu thường trú là công an huyện, quận nơi người này cư trú, đăng ký hộ khẩu thường trú (điểm a khoản 1 điều 21, khoản 2 điều 22 Luật cư trú). |
|
|
Luật sư Nguyễn Bảo Trâm  |
|
Thời hạn cấp phiếu lý lịch tư pháp? (14:31, 10/10/2012)
Tôi có hộ khẩu tại tỉnh K. Từ 2007-2009, tôi đi xuất khẩu lao động tại Malaysia làm thuyền viên, sau đó tôi về lại tỉnh sinh sống cho đến nay. Tôi có đến Sở Tư pháp tỉnh K để xin cấp phiếu lý lịch tư pháp, được hẹn 15 ngày, sau đó lại hẹn tiếp 45 ngày rồi vẫn không có vì cán bộ ở đó nói rằng phải gửi hồ sơ đi TP.HCM hay Hà Nội để xác minh thêm. Vậy cho hỏi hồ sơ của tôi phải mất khoảng bao lâu? Tôi nghe nói phải gửi qua Malaysia để xác minh, rất mất nhiều thời gian? |
|
|
| Dương Tuấn Hải |
|
|
Theo nội dung câu hỏi trên thì anh thuộc trường hợp công dân Việt Nam đã có thời gian cư trú ở nước ngoài. Do đó, theo khoản 1 điều 45, khoản 1 điều 48, điều 49, điều 52, điều 53 Luật lý lịch tư pháp (LLTP) năm 2009 thì thời hạn cấp phiếu LLTP là không quá 20 ngày, kể từ ngày nhận được yêu cầu hợp lệ của anh.
Thủ tục yêu cầu cấp phiếu này gồm tờ khai yêu cầu cấp phiếu LLTP, bản chụp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, bản chụp hộ khẩu hoặc giấy chứng nhận thường trú hoặc tạm trú. Trong trường hợp giấy tờ kèm theo yêu cầu cấp phiếu LLTP không đầy đủ hoặc giả mạo thì sở tư pháp có quyền từ chối cấp nhưng phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do.
Như vậy, đã quá thời hạn luật định mà anh chưa được cấp phiếu LLTP và Sở Tư pháp tỉnh K cũng chưa có văn bản nào từ chối cấp phiếu này cho anh, do đó anh có quyền khiếu nại đến giám đốc sở này. Thời hạn khiếu nại lần đầu là 45 ngày (trừ khi có trở ngại khách quan thì là 60 ngày), kể từ ngày hết thời hạn 20 ngày giải quyết yêu cầu cấp phiếu LLTP như đã nêu trên. Giám đốc Sở Tư pháp tỉnh K có trách nhiệm giải quyết khiếu nại của anh trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được khiếu nại. Nếu hết thời hạn này, giám đốc sở không giải quyết khiếu nại hoặc đã giải quyết khiếu nại nhưng anh không đồng ý thì anh có quyền khiếu nại đến chủ tịch UBND tỉnh K hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân tỉnh K. Trường hợp anh không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại của chủ tịch UBND tỉnh K hoặc hết thời hạn giải quyết khiếu nại (tức hết 30 ngày kể từ ngày nhận được khiếu nại của anh) mà chủ tịch UBND tỉnh này không giải quyết thì anh có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại tòa án nhân dân tỉnh. |
|
|
| Luật sư Nguyễn Bảo Trâm |
|
Thuê chung cư nhà nước, khi giải tỏa có được đền bù? (14:26, 10/10/2012)
Tôi là cán bộ công nhân viên làm việc tại cơ quan doanh nghiệp nhà nước từ năm 1977 đến nay. Năm 1990, tôi lập gia đình và sinh con, vì cần chỗ ở nên tôi có sang lại một căn hộ chung cư ở đường Trần Hưng Đạo, P.1, Q.5, TP.HCM.
Tôi và gia đình đã ở, chuyển hộ khẩu về đây từ đó đến nay. Năm 2002, tôi ký hợp đồng (hợp đồng xanh) thuê nhà của Nhà nước thông qua đơn vị chủ quản là Công ty Quản lý kinh doanh nhà TP (căn cứ theo Luật nhà ở năm 1993). Tôi đã nộp đủ nghĩa vụ thuế chuyển quyền thuê nhà với Nhà nước. Hai vợ chồng tôi chưa được Nhà nước cấp nhà lần nào. Nay UBND Q.5 giải tỏa chung cư nói trên. Vì biết tòa nhà sẽ giải tỏa nên vợ chồng tôi đã mua nhà nơi khác, xin hỏi chúng tôi sẽ được đền bù như thế nào? |
|
|
|
|
Theo quy định chung trong điều 21 nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ và điều 11 thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 1-10-2009 của Bộ Tài nguyên - môi trường, người đang thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (ở đây gọi tắt là nhà nhà nước) nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ thì không được bồi thường đối với diện tích nhà ở đó và diện tích cơi nới trái phép. Tuy nhiên, người thuê sẽ được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp hợp pháp (tức được cơ quan ra quyết định phân nhà hoặc cơ quan quản lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước tại địa phương cho phép). Mức bồi thường do UBND cấp tỉnh quy định.
Người đang thuê nhà nhà nước bị phá dỡ được thuê nhà ở tại nơi tái định cư; diện tích thuê mới tương đương với diện tích thuê cũ; giá thuê nhà là giá thuê nhà nhà nước; nhà thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của Chính phủ về bán nhà nhà nước cho người đang thuê. Trường hợp đặc biệt không có nhà tái định cư để bố trí thì người bị giải tỏa được hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở mới; mức hỗ trợ bằng 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà đang thuê. Nếu có nhà tái định cư để bố trí mà người đang thuê nhà nhà nước không có nhu cầu thuê thì không được hỗ trợ bằng tiền.
Bên cạnh đó, ở mỗi tỉnh, TP trực thuộc trung ương (cụ thể ở đây là TP.HCM) trong từng thời kỳ còn có những quy định chi tiết trên cơ sở các quy định chung của pháp luật. Do bạn không nêu rõ chung cư nêu trên đã có quyết định phá dỡ, thu hồi hay chưa, vì vậy bạn cần liên hệ với Ban bồi thường giải phóng mặt bằng và UBND Q.5 để biết cụ thể hơn việc được bồi thường, hỗ trợ. |
|
|
| Luật sư Nguyễn Bảo Trâm |
|
Thủ tục đổi tên cho con chưa thành niên (14:18, 10/10/2012)
Tôi có đứa con sinh năm 1996, tên N.V.N.. Cháu hay bị bạn bè chọc ghẹo vì tên xấu, khiến cháu mang tâm trạng bực bội, ảnh hưởng đến học tập. Vậy tôi hoặc con tôi có thể đến phòng tư pháp quận xin đổi tên khác cho cháu không?
Nếu phòng tư pháp không giải quyết (cho là lý do đổi tên không chính đáng) thì tôi có thể đến sở tư pháp hay cơ quan khác để xin đổi không? Nếu chúng tôi có lý do “trùng tên với bậc trưởng thượng, họ hàng gần trong gia tộc” thì cơ quan tư pháp có buộc phải chứng minh mối quan hệ trùng tên này bằng giấy tờ hộ tịch, gia phả không?
Tôi thấy thỉnh thoảng trên báo có đăng tin về một người nào đó có hai tên: Nguyễn Văn A, tự Nguyễn Văn B. Có phải sau khi đổi tên mới, một người vẫn được giữ lại tên cũ song song tên mới trong một số giấy tờ cá nhân? |
|
|
| Bạn đọc báo Tuổi trẻ |
|
|
Trả lời: Cá nhân có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận việc thay đổi họ, tên trong các trường hợp được quy định tại điều 27 Bộ luật dân sự. Chẳng hạn như: theo yêu cầu của người có họ, tên mà việc sử dụng họ, tên đó gây nhầm lẫn, ảnh hưởng đến tình cảm gia đình, đến danh dự, quyền, lợi ích hợp pháp của người đó; thay đổi họ, tên của người bị lưu lạc đã tìm ra nguồn gốc huyết thống của mình...
Theo suy nghĩ của tôi và theo thực tế mà tôi được biết thì tên của con bạn không xấu. Nói cách khác, với tên đó, con bạn khó thể bị nhiều người khác chọc ghẹo, chê cười, châm biếm, nói lái thành nghĩa xấu... Do vậy, theo tôi, gần như không có khả năng cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý đổi tên cho con bạn vì lý do tên đó xấu, làm ảnh hưởng danh dự của con bạn.
Nếu làm thủ tục thay đổi tên cho con bạn với lý do “trùng tên với bậc trưởng thượng, họ hàng gần trong gia tộc” thì không những bạn cần chứng minh mối quan hệ trùng tên này bằng giấy tờ hộ tịch hoặc những giấy tờ có liên quan khác, mà còn cần chứng minh việc con bạn sử dụng tên đó gây nhầm lẫn, ảnh hưởng đến tình cảm gia đình, đến danh dự, quyền, lợi ích hợp pháp của con bạn.
Vì con bạn chưa thành niên (chưa đủ 18 tuổi) nên việc thay đổi họ, tên được thực hiện theo yêu cầu của cha mẹ. Do đó, nếu có giấy tờ chứng minh con mình thuộc trường hợp được thay đổi tên như đã nêu trên thì theo khoản 2 điều 37 nghị định số 158/2005/NĐ-CP ngày 27-12-2005 của Chính phủ về đăng ký và quản lý hộ tịch (gọi tắt là nghị định 158), bạn làm thủ tục tại UBND quận huyện hoặc thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi tắt là UBND cấp huyện), nơi bạn đã đăng ký khai sinh cho con mình trước đây.
Cụ thể là bạn sẽ liên hệ với phòng tư pháp thuộc UBND cấp huyện, thủ tục gồm: tờ khai (theo mẫu quy định), xuất trình bản chính giấy khai sinh của con bạn, các giấy tờ, tài liệu liên quan để làm căn cứ cho việc đổi tên, giấy tờ thể hiện sự đồng ý của con bạn (vì con bạn đã đủ 9 tuổi trở lên nên cần phải có giấy tờ này).
Trong thời hạn năm ngày kể từ ngày nhận đủ giấy tờ hợp lệ hoặc không quá 10 ngày (khi cần phải xác minh thêm), nếu việc thay đổi tên con bạn có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì chủ tịch UBND cấp huyện ký và cấp cho bạn một bản chính quyết định cho phép thay đổi tên con bạn.
Trong trường hợp chủ tịch UBND cấp huyện không cho phép thay đổi tên con bạn thì bạn có quyền khiếu nại đến chủ tịch UBND cấp huyện, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại đó thì có quyền khiếu nại tiếp đến chủ tịch UBND cấp tỉnh để được xem xét giải quyết theo điều 86, điều 87 nghị định 158.
Còn việc bạn hỏi sau khi được đổi tên mới thì tên cũ có được giữ lại song song với tên mới trong một số giấy tờ cá nhân hay không thì xin trả lời như sau:
Theo pháp luật hiện hành, không có quy định nào cấm không được ghi tên cũ bên cạnh tên mới, cũng như không có quy định nào bắt buộc phải ghi tên cũ và tên mới bên cạnh nhau. Do vậy, nếu đã được cho phép đổi sang tên mới thì để thuận lợi, rõ ràng hơn trong giao dịch, con bạn có thể ghi tên cũ bên cạnh tên mới trong các giấy tờ cá nhân. |
|
|
| Luật sư Nguyễn Bảo Trâm |
|
Có bị phạt khi chậm nộp hồ sơ khai thuế? (14:07, 10/10/2012)
Tôi có mua một ngôi nhà của hai vợ chồng ông A và bà B. Khi nộp hồ sơ lên chi cục thuế để sang tên thì bị trễ 88 ngày (làm việc).
Chi cục thuế quận ra ba biên bản phạt. Ông A và bà B bị phạt mỗi người 2.750.000 đồng vì vi phạm nghị định số 98/2007/NĐ-CP về kê khai thuế thu nhập cá nhân. Tôi bị phạt 1,5 triệu đồng vì kê khai chậm hồ sơ phí trước bạ. Cho tôi hỏi như vậy có đúng hay không? |
|
|
| Bạn đọc báo Tuổi trẻ |
|
|
Trả lời:
- Theo Luật quản lý thuế thì người nộp thuế phải nộp hồ sơ thuế đúng thời hạn. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất vào ngày thứ mười kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế, trừ khi do thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn bất ngờ thì được thủ trưởng cơ quan thuế quản lý trực tiếp gia hạn nộp hồ sơ nhưng không quá 30 ngày.
Hành vi nộp hồ sơ khai thuế trong khoảng thời gian 90 ngày, kể từ ngày hết thời hạn nộp hồ sơ khai thuế hoặc ngày hết thời hạn gia hạn nộp hồ sơ khai thuế là vi phạm thủ tục thuế và nếu còn trong thời hiệu xử phạt (hai năm kể từ ngày hành vi vi phạm được thực hiện) thì tùy tính chất, mức độ vi phạm, những tình tiết giảm nhẹ, tăng nặng mà bị xử phạt ở mức thích hợp.
Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 40 đến 90 ngày làm việc thì bị phạt tiền từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng. Nếu có tình tiết giảm nhẹ thì mức tiền phạt có thể giảm xuống nhưng không được giảm quá mức tối thiểu của khung tiền phạt. Nếu có tình tiết tăng nặng thì mức tiền phạt có thể tăng lên nhưng không được vượt quá mức tối đa của khung tiền phạt. Do đó, nếu ông A, bà B thuộc đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản theo luật định, do nộp hồ sơ khai thuế trễ hạn mà bị phạt tiền thì việc bị phạt là đúng.
Còn về câu hỏi bạn bị phạt vì kê khai chậm hồ sơ nộp lệ phí trước bạ, do bạn không nêu rõ thời gian nên tôi trả lời chung như sau:
- Trường hợp nhận chuyển nhượng tài sản trước ngày 1-9-2011 (tức trước ngày nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17-6-2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ có hiệu lực) và người nộp thuế đã làm thủ tục kê khai nộp lệ phí trước bạ trước ngày 1-9-2011:
Theo điều 7, khoản 1 điều 12 nghị định 176, cá nhân, tổ chức phải kê khai lệ phí trước bạ với cơ quan thuế chậm nhất là 30 ngày. Nếu không thực hiện đúng quy định này thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà đối tượng vi phạm bị xử phạt về hành vi vi phạm thủ tục kê khai, sử dụng và lưu giữ chứng từ liên quan theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế.
- Trường hợp nhận chuyển nhượng tài sản trước hay từ ngày 1-9-2011 trở đi nhưng người nộp lệ phí chưa làm thủ tục kê khai nộp lệ phí trước bạ:
Áp dụng theo nghị định 45 và thông tư số 124/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính. Cụ thể tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc diện chịu lệ phí trước bạ phải kê khai, nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngày phát sinh nghĩa vụ nộp lệ phí tính từ ngày đăng ký quyền sở hữu. Như vậy, khi nhận chuyển nhượng nhà trước ngày 1-9-2011 nhưng sau ngày 1-9-2011 bạn mới làm thủ tục kê khai nộp lệ phí trước bạ thì theo tôi, bạn không bị xem là đăng ký, kê khai chậm. Tuy nhiên, xin lưu ý với bạn hiện cũng có một số người cho rằng trong trường hợp này vẫn bị xử phạt hành chính như trước đây vì đã làm thủ tục kê khai trễ hơn 30 ngày, kể từ ngày làm giấy tờ chuyển giao tài sản hợp pháp giữa hai bên hoặc ngày nhận được xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hồ sơ tài sản hợp pháp. |
|
|
| Luật sư Nguyễn Bảo Trâm |
|
|
|
